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一审败诉,策慧律师代理二审成功为当事人讨回房产
编辑:网站管理员   时间:2019/7/6

案情:

1996年,通州区马驹桥镇XX村村民王某某与同村村民刘某某签订房屋租赁协议,协议约定将其房屋出租给刘某某,租期为20年,租金4000元。协议有同村中保人签字,协议为代笔人书写,代笔人亦在协议上签字。租金4000元为刘某某侄女刘某英支付给王某某。协议签订后,刘某某将房屋交付刘某英居住,1997年,刘某英对房屋进行了翻修,2015年,刘某英又在房址上建西厢房两间,王某某报警制止。刘某英于是将王某某诉至法院,请求将房屋确认为其所有。一审法院于庭外向协议签署时的中保人、代笔人进行调查,二人均述说:该房产实际为刘某英出资购买,之所以写成租住协议,是当时村里不让买卖,且其叔刘某某只是代其出面进行租赁协议签署。一审判决该房屋为刘某英所有。王某某不服一审判决提起上诉,委托策慧律师代理二审案件。

策慧律师代理结果:

策慧律师紧紧围绕证据效力发表代理意见,认为:1、该协议无论从形式到内容,还是从期限到价格,均是租赁合同的性质,明显不符合买卖合同的要素;2、一审法院采纳了中保人及代笔人的证言,但二人并未出庭,这就剥夺了王某某向二人发问的权利,对王某某不公;3、刘某英翻修时王某某不知情,返修后一直空置,王某某无明确的意思表示不能认为默认了刘某英的行为,更不能认为默认了双方的买卖关系成立;4、应该确认房屋买卖关系是否确认,而不是直接确认该房屋归刘某英所有;5、协议本身作为书证,效力大于证人证言。最终,二审终审法院完全采纳了策慧律师的代理意见,撤销了一审法院判决,驳回了刘某英的诉讼请求。

法律文书:2016)京03民终8691

策慧律师点评:

本案的难点在于如何认定当时双方到底房屋买卖还是房屋租赁,双方的租赁协议无论从形式还是到内容,都符合租赁合同的特征。虽然刘某英、刘某某辩称实际为房屋买卖,并提供了证人证言,但根据民事诉讼法的相关规定,书证的效力要高于证人证言,作为书证的房屋租赁协议与证人证言相矛盾时,应该以书证为准。策慧律师提醒大家,在平常的民事活动中,俗话说一字千金,落在纸面上的内容一定要字斟句酌,一旦落在纸面上,作为书证,其通常具有比较优先的法律效力。

法律小贴士:什么是书证?

是指以其内容来证明待证事实的有关情况的文字材料,凡是以文字来记载人的思想和行为以及采用各种符号、图案来表达人的思想,其内容对待证事实具有证明作用的物品都是书证

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